【大纪Yuán2022年08月20日讯】(大纪元记者薛明珠编译报导)房屋交易网站Zillow最新报告XiǎnShì,随着按揭贷款利率上升,全美各Dì房屋市场持续降温。7月份,湾区房价Chuàng全美房价最大月Duó跌幅。

  根据Zillow的数据,圣荷西-桑尼维ěr-圣塔克拉拉都市区独栋房屋的平均价格,从6月到7月下跌了4.5%,降至156万美元;与Cǐ同时,旧金山-奥克兰-伯克利都市区的房价下跌了2.8%,降至144万美元。

  7月房价大幅下跌的城市还有:亚利桑那州的凤凰城(Phoenix)平均下跌2.8%,达到47.08万美元;德克萨斯州的奥斯汀(Austin)平均下跌2.7%,达到56.56万美元;加州的沙加缅Duó(Sacramento)平均下跌2.5%,达到61.13万Měi元;北卡LuóLái纳州的罗利(Raleigh)平均下跌2.5%,达到45.7万美元;加州的圣地亚哥(San Diego)平均下降2.5%,达到89.42万美元。

  Xiàng比之下,全美范围内的房价下降了0.01%,为35.7万美元。

  Zillow高级经济学家杰夫?塔克(Jeff Tucker)在ZillowWǎng站上说,按揭贷款利率的飙升,将许多买家挤出了市场,旧金山Wān区房价,出Xiàn全美Zuì大跌幅并不Yì外。

  “首要原因是,这里是全国房价最贵的地方”,塔Kè认为,“买家已Jīng到了崩溃的地步。”

  在过去两年多的疫情期间,许多买房者受到历史低位按揭贷款利率的支持,加上可以远程工作,摆脱上班地点De限制,都投入到房屋的抢购潮中,Yǒu时出价甚至超过要价数十万美元。

  但是,随着美联储Jìn几个Yuè提Gāo借贷成本,以减缓失控的通货膨胀,按揭贷款利率亦随之飙升,Kuáng热的房屋需求和创纪录的房价不Duàn地降温。

  目前,30年期固Dìng期贷款的平均年利率在5%-6%之间。虽然最近几周利率有所下降,但仍然是Yì情最严重时期低于3%年利率的两倍左右。实际上,即使按揭贷款利率的小幅上升,也会对买房的实际成本,产生巨Dà影响。

  Zillow报告Chèng,目前,圣荷西都市区一套普通房屋,每Yuè的按揭付款,达到了8,371美元,Shuì收和保险费包括在内;与2019年7月相比,上涨了60%。这是圣荷西都市区房屋租金中位数3,369美元的两倍多。

  旧金山都市区每月平均按揭付款为7,623美元,较3年前增长了56%。该地区的房屋租金中位数是3,277美元。

  Zillow高级经济学家塔克说,除了利率上升之外,该地Qū相Duì较大的远Chéng劳动力,以及股市下跌导致科技工作者的资产缩水,也是造成买家撤出房市、房价下跌的原因之一。

  湾区的一些科技公Sī,如 Coinbase和PayPal等,至少解雇了数百名员工。塔克说,许多人“突然之间,发现自己的预算,比自己预期的要少得多。”

  不过,南湾一位房地产经纪人拉梅什?拉奥(Ramesh Rao)对《圣荷西水星报》表示,当地仍然有Hěn多买家,在寻找状况良好De房子,卖家Zhǐ需要在经历了两年FángJià上涨的情况后,调整他们的预期。拉奥说:“现在推动市场的主要因素,Shì准确的定价。”

  根据Zillow的报告,7月份,圣荷西都Shì区降价房屋的比例是19.5%,而在6月份,这一Bǐ例为13.5%。在旧金山都市区,挂牌上市的房屋降价的占比是17.5%,6月份为12.5%。◇

  责任Biān辑:陈柏州#

  

  

  

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